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Faire appel à un professionnel
Il est probable que vous devrez, pour de nombreuses réalisations, vous adresser à un professionnel. Un architecte peut vous aider à résoudre les problèmes de plans, à vérifier que vous êtes en conformité avec les lois sur la construction et vous éviter d’avoir des démêlés avec les autorités locales. Il peut aussi organiser et faire réaliser les projets de grande envergure qu’aucun propriétaire travaillant à temps complet ne peut envisager de faire lui-même. Le choix des professionnels et ce que vous leur demanderez dépendent du projet impliqué.
Architectes et experts en construction
Si vous agrandissez la maison, aménagez un grenier ou envisagez des transformations importantes à l’intérieur, vous ferez probablement appel à un architecte ou à un expert. Non seulement, ils pourront résoudre les problèmes de décoration, mais ils veilleront également à la bonne marche des travaux, prépareront les plans, s’occuperont du permis de construire, réclameront des devis comparatifs, établiront le calendrier des travaux et surveilleront ces derniers. Les honoraires réclamés sont généralement au prorata du coût des travaux.
Entreprises spécialisées
Si vous envisagez d’aménager un grenier, de construire une véranda, changer des fenêtres ou rénover une cuisine ou une salle de bains, il peut être tentant de faire appel à une entreprise spécialisée. Ces entreprises proposent des forfaits complets, de la conception du projet à sa réalisation. Il faut cependant être prudent. Si vous choisissez cette option, essayez de trouver une entreprise qui vous est personnellement recommandée ou qui peut vous mettre en relation avec des clients satisfaits de ses services. Lisez attentivement le contrat proposé, réclamez des éclaircissements sur les points obscurs et, surtout, ne payez jamais d’avance.
Choisir les entreprises
Si le travail doit être réalisé par des professionnels, choisissez de préférence un entrepreneur de bâtiment qui regroupe tous les corps de métiers couvreurs, plâtriers, plombiers, électriciens, etc. Vous pouvez également faire une partie du travail vous même et ne prendre des entreprises spécialisées indépendantes que pour les travaux dépassant vos capacités. Là encore, il vaut mieux choisir sur recommandation personnelle. Si vous employez un architecte, il pourra sans doute vous recommander des entreprises sérieuses.
Les annonces des journaux locaux, les pages jaunes de l’annuaire et les chambres des métiers vous donneront également des adresses. Enfin, vous pouvez repérer dans votre quartier des travaux en cours correspondant à ce que vous envisagez. Frappez à la porte et demandez au propriétaire s’il est satisfait de l’entreprise qui les réalise, vous serez vite renseigné.
Évaluer le coût du projet
Le coût des travaux envisagés est d’une importance primordiale pour tout propriétaire. Si vous faites le travail vous-même, prenez contact avec l’ensemble des fournisseurs locaux des entreprises de bâtiment, de matériaux de construction, de carrelages, de menuiserie et de fournitures d’occasion (matériaux de récupération), afin de leur expliquer ce que vous faites et ce dont vous avez besoin. Certains projets seront plus faciles à évaluer que d’autres, mais la plupart des fournisseurs vous proposeront des devis gratuits.
N’oubliez pas le matériel à louer. Il est parfois intéressant de louer (et encore mieux d’acheter), des modèles plus puissants que votre ponceuse ou votre perceuse actuelles.
Si vous employez un architecte, il fera établir des devis. Si le travail est confié à un entrepreneur, il devra estimer les coûts et acheter tous les matériaux.
Établir un contrat
N’employez jamais une entreprise sans avoir fait établir un contrat, aussi simple soit il. Celui ci devra porter la description des travaux et en indiquer les responsables. Il devra, en outre, assurer une protection juridique à chaque partie concernée, au cas où l’autre partie romprait le contrat.
Pour des travaux simples, il suffit généralement d’une lettre d’accord. Celle ci doit comprendre une description des travaux, leur coût, les dates de début et de fin, et le détail des règlements. En ce qui concerne les travaux plus complexes, un devis détaillé signé des deux parties formera un contrat en bonne et due forme.